国交省の調査では、賃貸トラブルの上位は退去時の敷金・原状回復問題。多くは「ルールが曖昧なまま精算されている」ことが原因です。
耐用年数・残存価値・善管注意義務…。国交省のガイドラインは80ページ超。不動産の専門家でも正確な負担割合の算出は難しい。
「この汚れは全額借主負担」と言い張る貸主、「経年劣化では？」と反論する借主。計算根拠がなければ、どちらも正しいとも間違いとも言えない。
管理会社向けの高額SaaSか、曖昧なExcelテンプレか。一般の借主・貸主が使える、ガイドライン準拠の精算ツールは市場に存在しない。
住所・築年数・構造・入居期間・敷金額を入力するだけ。計算に必要な「建物の耐用年数」は構造に応じて自動適用されます。
壁紙・フローリング・エアコンなど損傷箇所を選んで、修繕見積額と損傷理由を入力。過失なのか経年変化なのかを選ぶだけで、借主負担率が即座に計算されます。
借主・貸主の負担額を自動集計。敷金との差額（返金額または追加請求額）もひと目で確認できます。AIによる法的チェックも自動実行。
退去時に貸主から「クロス全面張り替え12万円は全額負担」と言われ困惑。Heyakeで計算したら5年入居のクロスは残存価値17%で借主負担は約2万円だと分かった。根拠を示して交渉したら貸主も納得してくれました。
登録不要・クレジットカード不要・完全無料。ブラウザだけで動作します。
無料で精算書を作る国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」に基づいて計算されます
